北京房屋抵押贷款对房屋的具体要求：

北京房屋抵押贷款是很多人在融资过程中选择的一种方式，但是需要注意的是，不同的银行对房屋抵押贷款有不同的要求。一般而言，银行对房屋的房龄、房屋类型和用途、位置、面积、价值等都有一定的要求。

（1）屋的房龄一般在35年以内，有一些城六区最多可以做到50年。

（2）房屋类型分为商品房贷款，房改房贷款，经济适用房贷款。

（3）商品房用途有住宅贷款，公寓贷款，别墅贷款，商铺贷款，办公房贷款，商业房贷款，厂房贷款，仓储房贷款。

（4）房改房贷款分为成本价房贷款，标准价房贷款，优惠价房贷款，央产房贷款。

（5）经济适用房贷款分为一类经济适用房贷款，二类按经济适用房贷款。

（6）房屋的位置必须在市区或繁华地段，因为这些地段的房屋价值比较稳定，容易变现。用北京地区具体，地价比较稳定的区域有东城区贷款，西城区贷款，朝阳区贷款，海淀区贷款，丰台区贷款，石景山区贷款。地价相对稳定的区域有昌平区贷款，通州区贷款，房山区贷款，大兴区贷款，门头沟区贷款，顺义区贷款，地价不稳定的区域有延庆区贷款，密云区贷款，平谷区贷款，怀柔区。

（7）房屋的面积也需要在50平方米以上，否则银行可能会认为房屋太小而无法满足贷款要求。个别银行房子如果再城六区最低可以做到25平。

（8）房屋的价值也需要进行评估，一般要求评估价值在100万以上，这样才能保证贷款的安全性。

除了以上要求，银行还需要借款人提供一些个人资料，如身份证、户口本、收入证明等。同时，借款人的信用记录也需要良好，否则银行可能会认为借款人的信用风险较高而拒绝贷款。

总之，在进行北京房屋抵押贷款之前，一定要了解银行的具体要求，并确保自己的房屋符合要求。同时，也要准备好个人资料，保持良好的信用记录，以便能够顺利地获得贷款。